华人置业料2020年度收入至多增137% 归母净利最高跌30%
2月24日，华人置业集团发布公告称，根据公司管理层目前所得资料，本集团预期2020年度可能录得收入增加127%至137%，公司拥有人应占的综合溢利净额减少20%至30%，2019年度收入为13.1亿港元(经重新分类)及公司拥有人应占的综合溢利净额7.9亿港元。
观点地产新媒体翻阅公告获悉，关于收入增加、溢利减少的原因，华人置业称，收入及溢利的增加来自于上市及非上市股本投资股息收入。期内，集团录得来自集团持有中国恒大集团股份的股息收入约20亿港元并计入收入内。
同时，通过损益以反映公平值的投资及财资产品的溢利净额减少。华人置业历年来在一般及日常业务过程中进行证券投资活动。于2020年度，根据初步评估，该公司预期将录得由分类为通过损益以反映公平值的投资及财资产品所产生的溢利净额约1.32亿港元。
期内溢利净额减少主要原因系债券、结构性产品及持作买卖的投资的公平值变动的未变现收益属较少数，及出售债券、结构性产品及持作买卖的投资的已变现亏损约4.11亿港元。
华人置业认为，由于近期市场动荡和疫情令市场气氛变化，导致年度证券投资的市场价格整体上较本年初低。未变现公平值变动乃非现金项目，对本集团的现金流量并无构成影响。
公告中，华人置业具体披露投资物业的公平值变动、摊占以权益法入账投资的业绩、租金收入等各项财务数据的情况。
其中，在投资物业的公平值变动亏损方面，华人置业就投资物业于2020年末进行重估，较2019年末的公平值相比，于2020年度将录得的公平值变动亏损约15亿港元。主要原因是来自位于香港及英国投资物业的公平值减少所致。2019冠状病毒病疫情的蔓延已对华人置业的投资物业的公平值产生不利影响。公平值变动乃非现金项目，对公司现金流量并无构成影响。
同时，摊占以权益法入账投资的业绩由盈转亏。于2020年度，华人置业录得摊占以权益法入账投资的业绩亏损约3800万港元，主要由于联营公司所持有的投资物业公平值变动亏损及摊占北京希尔顿酒店(占50%权益)的亏损所致，原因是上述业务受2019冠状病毒病疫情严重影响。
此外，租金收入及租金收入净额减少而其他收入增加。随着英国投资物业的一位主要租户于2020年度退回其租赁，租金收入及租金收入净额分别由5.23亿港元减少至约3.73亿港元及5.06亿港元减少至约2.86亿港元。于2020年度，华人置业亦于其他收入中录得就英国物业向租户收取的退租补偿及拆卸费用约2.5亿港元。
